Kammler_Gutachten_Unterlagen

Gutachten für den Bau
und Bestands­immobilien

Wir kümmern uns um sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrem Neubauvorhaben, der Unterhaltung und Instandsetzung Ihrer Immobilien.

Neben der allgemeinen Sachverständigentätigkeit bei Bauberatung, Baubegleitung, Bauabnahme und im Rahmen von Baugutachten für private und öffentliche Auftraggeber, sind wir darüber hinaus für den Bereich Schäden an Gebäuden von der DEKRA zertififiziert. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle beraten wir bereits bei der Erstellung der Planung und prüfen für unsere AuftraggebeInnen die Herstellung der vereinbarten Beschaffenheit und Bauqualität bei Neubauten und Sanierungen von Immobilien. Wir prüfen und dokumentieren den Bauablauf und stehen Ihnen als Begleitung bei der technischen Vorbegehung und der Schlußabnahme zur Seite. Als Berater sind wir darüber hinaus in den Bereichen der Bestandssanierung, Planung und Überwachung, z.B. Holzschutz, Betonsanierung, Schadstoffe, Wärme- und Feuchteschutz, nachträgliche Abdichtungen, energetische Maßnahmen usw. für Sie tätig. Im Rahmen der Begutachtungen bewerten wir komplexe bauliche Sachverhalte und beantworten die aufkommenden Fragen in gutachterlichen Stellungnahmen. Wir unterstützen Sie bei der Analyse eines baulichen Schadens bis zur mangelfreien Wiederherstellung.

Schwerpunkte

Begutachtung
Baumangel / Bauschaden

Wir begutachten die Situation vor Ort und stellen fest, ob ein Baumangel oder Bauschaden vorliegt. Im Falle eines Bauschadens benennen wir Ihnen diesen und ermitteln den Umfang, sowie die Kosten einer ordnungsgemäßen Instandsetzung und beziffern eventuell verbleibende Wertminderungen.

Instandsetzungsvorschläge

Für die Auftraggeber steht im Vordergrund, ob und wie ein Schaden sach- und fachgerecht beseitigt werden kann, wie schnell dies gehen kann und was diese Arbeiten kosten werden. In unseren Baugutachten erarbeiten wir Instandsetzungsvorschläge und beraten Sie schon im Ortstermin hierzu.

Bauschaden

Bei einem Bauschaden ist es zunächst wichtig die Ursache zu finden, um zu verhindern, dass es zu einer Schadenvergrößerung kommt. In der Folge muss überlegt werden, wie der Schaden sachund fachgerecht zu beseitigen ist und ob gegebenenfalls Gewährleistungs- oder Haftungspflichtige aufzufinden sind. Wir entwickeln für Sie baulich sinnvolle und wirtschaftlich vertretbare Instandsetzungsmaßnahmen und begleiten diese, falls gewünscht.

Baumängel

Ein Baumangel muss nicht gleich einen Schaden nach sich ziehen, sondern kann bereits bei schlechter oder ungeeigneter Ausführung einer Arbeit vorliegen. Wenn Sie einen Baumangel vermuten, können wir Ihnen schon beim Ortstermin eine erste mündliche Einschätzung geben und die Ergebnisse später in einem Begehungsprotokoll oder einer gutachterlichen Stellungnahme zur Übersendung an dritte festhalten. In unseren Gutachten liefern wir Ihnen in der Regel auch Reparaturvorschläge und nennen die Kosten der Mangel- oder Schadensbeseitigung.

Beweissicherung
vorhandener Schäden
an der Nachbarbebauung

Planen Sie ein Neubauvorhaben oder eine umfangreiche Sanierung? Kommt es hierbei zu Erschütterungen oder zu Grundwasserabsenkungen? Wir prüfen sämtliche umliegende Bebauung und auch Straßenzüge auf bereits vorliegende Schäden und dokumentieren diese in jeweiligen Begehungsprotokollen. So können Sie sich vor späteren, ungerechtfertigten Ansprüchen Dritter schützen. Sie geben uns den Bauort vor- und wir kümmern uns selbstständig um die jeweiligen Terminvereinbarungen und die selbständige Durchführung von Ortsterminen und Nachbegehungen, falls notwendig. Wir verständigen die Ämter über den Verlauf und den Abschluss der jeweiligen Beweis-. sicherungen, falls diese Leistungen behördlicherseits gefordert sind.

Erstellung von Prioritätenlisten

Sie möchten wissen, was Sie in den nächsten Jahren in Ihre Immobilie investieren müssen – welche Arbeiten dieses betrifft und was für Kosten hier entstehen. Wir besichtigen Ihren Immobilienbestand und erstellen „Prioritätenlisten“, aus denen Sie erkennen können, welche Unterhaltungs- oder Modernisierungsarbeiten dringend, mittelfristig oder langfristig angegangen werden müssen – und was dieses als Einzelne oder als Gesamtleistung für Investitionskosten mit sich bringt. Wir stellen die Ergebnisse in Tabellenform zusammen und kommentieren die jeweiligen Arbeitsabläufe. Bei Beauftragungen durch Hausverwaltungen, stellen wir die Ergebnisse vor den Eigentümerversammlung vor, beantworten Fragen rund um die Immobilie und erstellen im Vorfeld pragmatische Abstimmungsvorlagen. Im Anschluss übernehmen wir die weiteren Planungsschritte, die Bauüberwachung und Abwicklung vor Ort bis zur Abnahme, Abrechnung und Übergabe der Gesamtleistung.

Gutachten

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